坪数×単価金額　で建築予算を決めてはだめです。

先日、家づくりの相談をいただいているご家族と、住宅設備機器のトクラスさいたまショールームに行ってきました。

キッチンやお風呂は、実際に見る事を打ち合わせの早い段階で行うようにしています。

例えば、キッチンを対面キッチンではなく　アイランド型に変えたい

例えば、お風呂を大きくしたい

このような変更が、間取りや予算に大きく影響するからです。

弊社では契約後の追加工事が発生しないよう、出来る限りの想定して打ち合わせします。

ところで、

建築予算を、この式で考えていませんか？

①　坪数　×　単価金額　　＝　建築予算　

せめて、

②　坪数　×　単価金額　+　付帯工事　＝　建築予算

もう一つ足して

③　坪数　×　単価金額　+　付帯工事　+　諸費用　＝建築予算

世の中の多くは、こんな式で計算しているのではないでしょうか？

しかし、この式に当てはめた契約をしても

「　追加　追加で・・・　安いと思って依頼したのに・・・　　」なんて話もよく聞きます。

私は、

坪数　×　単価金額　　の部分が不思議でなりません。

間取りが違えば、屋根・外壁の面積やドア・窓の数も違います。

内装壁・天井の面積も違います。柱の数も違います。

この式を成り立たせる方法は、

坪数　×　単価金額　＋利益率の高い追加工事　　ではないかと思います。

家づくり舎ファミリーの式は

詳細積算金額　＋　詳細積算付帯工事　＋　諸費用　＝　建築予算　　です。