『東武線沿線は地盤が弱い』、『越谷市は地盤が弱い』と言われ続けていますが、実際はどうなのでしょうか？

結論

越谷市の地盤は、弱いところが多い。

しかし、全てが弱いという事はありません。

実際に弊社で建てた越谷市の物件で地盤調査の結果、良質な地盤で改良工事が不要だった現場もあります。

最終的には、地盤調査を行わないと地盤の強度はわかりませんが、ある程度の情報収集が可能です。

土地の購入や建て替えの前に知っておきたい地盤の情報収集

①地震ハザードマップを参考にする

　越谷市のホームページには地震ハザードマップがあります。

　作成の理由は、

　自宅の耐震診断や耐震改修に役立てていただく事を目的

　と紹介されています。　

　揺れやすさマップ・液状化マップ・地域の危険度マップがありますので

　ぜひ参考にしてください。

②土地の住所を参考にする

　地名には、昔はどんな土地だったかを教えてくれる物があります。

　例えば、越谷市袋山　という住所がありますが、

　正式には、越谷市大字袋山字天沼　となります。

　袋山だけ見ると、山だったのかなぁ？地盤強いかも　と思うかもしれないですね。

　しかし、そのあとの小字の下に　天沼・・・沼があります。

　山の中の沼だったのかもしれません。

③旧地図を見る

　昔の地形図を見る事で、その土地の過去を知る事ができます。

　詳細までは、難しいですが参考にはなります。

　インターネット上で今昔マップを見つけました。

住宅地だったのか、畑・田んぼ・沼など、今と過去を比較して見る事が可能です。

ぜひ、ホームページをご覧ください。

④近隣の状況を見る

　計画地の近隣は、類似した地盤の強さである可能性は高いです。

　その既存の家やブロック塀などを見る事で想定ができます。

　家の外壁にクラック（ひび割れ）が多いと、地盤の弱いという可能性が高くなります。

　ただし、施工が悪い場合もクラックが入るのであくまでも参考程度で考えてください。

　ブロック塀なども上下に波打っているように歪んでいると弱い可能性が高いです。

　傾いて倒れそうなブロック塀は、施工不良である可能性の方が高いかもしれません。

　可能であれば、検討地の近隣に住む人に質問が出来るとより良いですね。

最終的には信頼できる地盤調査を！

最初にも書きましたが、最終的には地盤調査をしないと絶対はありません。

しかし、その地盤調査にも違いがある事をご存知でしょうか？

詳しくは、こちらのブログをご覧ください。

建物を耐震等級３で建てても、断熱性能の高い家を建てても、地盤が弱くては意味がありません。

地盤の事をしっかり把握することが大切です。

たとえ、弱い地盤でも危険性が高くない限り、適切な補強工事を選定することが出来れば安心です。

家づくり舎ファミリーでは、地盤調査にも違いがある事を身をもって感じています。

ぜひ、地盤調査を建築会社のサービス程度で考えないでください。

地盤調査は、とても　とても　重要です。

瑕疵担保責任保険が義務化になり、新築住宅を建てる時はかならず地盤調査を行うようになってきました。

そしてその調査方法はスウェーデン式サウンディング試験だけの調査がほとんどです。略してＳＳ試験なんて呼ばれますね。

ＳＳ試験だけでの地盤調査が危険な理由

それは、

ＳＳ試験では、土質はわからないからです。

ＳＳ試験は、実際に土を掘る事はしません

ですから、土質は経験からなる憶測でしかないのです。

この写真は、ＳＳ試験の様子です。

これだと良く分からないですね。下の動画をご覧ください。

地盤の専門家さん（㈱サムシングさん）の動画

長い棒の先端がこのようにスクリュー形状になっていて、この棒に重りを載せて地盤の強いさを測定します。

何キロの重りでどれくらいのスピードでどれくらい回って、どんな音がしてなどの集計を基に地盤調査報告書が作成されます。

地盤の硬軟を算出する事には長けていますが、地中深くの土が想像なんです。

大切な家を支える地盤の強さを確認するのに、

・・・憶測って　　　危険だと思いませんか？

大きな建物では実施するボーリング調査

ボーリング調査なんて言葉を聞いたことがある方は多いと思います。

この調査はマンションなど大きな建物の場合は必ず実施して、土質を目視して調査します。

大きな建物は土質調べるのに、住宅規模は想像って区別ですかね？差別ですかね？

現実問題として、ボーリング調査の費用は２０万円～３０万円

この金額が理由ですね。

でもやっぱりボーリング調査による土質の目視調査が必要です。

ハンドオーガボーリング調査＋ＳＳ試験がマスト！

弊社では、アースレイズという調査専門会社に地盤調査を依頼していますが、

その調査では、実際に５ｍ手掘りして土質を確認し、土の含水率も確認します。

それはそれは、大変な作業ですが

ハンドオーガボーリング調査＋ＳＳ試験を通常のボーリング調査の半分以下で実施してくれる

とても素晴らしい会社です。

しっかりとした調査は、ハウスジーメン（瑕疵保険の保証概査）が

２０年の地盤保証　を付けてくれる。

という事は、信頼性が高い事の裏付けになります。

『地震対策として地盤改良などの杭を施工する』は間違い

地震が原因で家が傾いた時、地盤保証は免責になるという事をご存知でしょうか？

つまり、地震による不動沈下は補償対象外なのです。

建築業界でも勘違いして説明する人がいますので注意が必要です。

でも、このブログを見ていただけたのなら大丈夫ですね。

家づくり舎ファミリーでは、公平な調査が出来る調査専門会社に依頼

地盤調査を行う会社は、調査専門会社・・・って当たり前ですよね。

しかし、ここで言う調査専門会社とは、地盤改良工事を行わない会社という事です。

地盤調査結果報告書に、【地盤改良が必要でしょう】という一文を書かれてしまうと、建築会社は従うしかありません。

だから、地盤改良工事で利益を得る会社に調査を頼むという事に、私は抵抗があります。

そして、その調査専門会社の調査内容が信頼性が高いのであれば選ばない手はないでしょう。

埼玉県上尾市にあるアースレイズという　調査会社さんです。ぜひホームページをご覧ください。

高気密高断熱住宅とは、その名の通り、気密性が高く断熱性が高い住宅です。

その気密性を数値化したものが、Ｃ値（隙間相当面積）です。

家づくり舎ファミリーでは、Ｃ値＝０．７ｃ㎡／㎡以下をお約束しています。

Ｃ値の考え方

Ｃ値が、１．５ｃ㎡／㎡、延べ床面積＝１００㎡という建物は、

１．５ｃ㎡／㎡　×　１００㎡　＝　１５０ｃ㎡となり

家の隙間合計が、はがき一枚程度あるという事になります。

隙間がはがき一枚と言われても・・・　ピンときませんよね。

一つの指針として、２０１４年まで省エネ基準に目安として掲載されていた数値は、

寒冷地は、Ｃ値＝５．０ｃ㎡／㎡以下

その他は、Ｃ値＝２．０ｃ㎡／㎡以下

でした。

では、「５ｃ㎡／㎡以下で十分なのか？」と思われるかもしれませんが、とてもレベルの低い数値です。

Ｃ値の基準が換気システムから分かる

パナソニックさんのホームページで２４時間換気システムの説明があり、以下の図が掲載されています。

ここには、【Ｃ＝１．５より大きいと換気口より逆流しはじめる】

とあります。

つまり、Ｃ値＝１．５ｃ㎡／㎡以上だと２４時間換気システムは機能しないという事です。

パナソニックさんですから、実証実験の上でしょう。信頼性は高いと思います。

２４時間換気システムが基準法の義務である以上

Ｃ値＝１．５ｃ㎡／㎡は最低限必要な性能であると言えます。

Ｃ値は、いつくが良い？

Ｃ値＝１．５Ｃ㎡／㎡ではギリギリだという事が分かりました。

さらに木造住宅は、木の収縮や地震による振動で気密性は年数と共に下がる可能性が考えられます。

だから

Ｃ値は１．０ｃ㎡／㎡以下である必要があります。

色々とインターネットで検索された方はお分かりかと思いますが、

高気密といえる性能は、Ｃ値＝１．０ｃ㎡／㎡以下だという意見が多くあります。

家づくり舎ファミリーでは、Ｃ値＝０．７ｃ㎡／㎡以下をお約束しています。

高気密の根拠はＣ値でしか示せない

高気密高断熱を掲げる建築会社は、年々増えてきています。

それは、とても良い事なのです。

しかし、

ＵＡ値（平均熱還流率）や省エネ等級は掲載しているのに、Ｃ値は掲載していない建築会社が多くあります。

Ｃ値を掲載していない建築会社は、気密測定を実施していないかもしれません、気密測定をしても自慢できる数値になっていないかもしれません。

Ｃ値は、現場で気密測定を行い示す数値です。

施工方法がどうだから気密が高いという事ではありませんので、気密測定を実施した数値なのかは必ず確認しましょう。

なぜ、Ｃ値（隙間相当面積）が大切なのか？

２４時間換気システムが機能する事の為だけに、Ｃ値が大切な訳ではありません。

隙間が多いと　夏の熱い空気が侵入します。

隙間が多いと　冬の冷たい空気が侵入します。

隙間が多いと　夏の多湿な空気が侵入します。

隙間が多いと　冬のからっからの空気が侵入します。

つまり、断熱材の性能が発揮できずに室内が不快になってしまうという事。

もう一つ大切な事があります。それは、壁の中で結露を起こしてしまうという事

これは、かなり大きな問題です。

高断熱にすれば、冷暖房の効きが良くなります。

という事は、屋外と室内の温度差が大きくなるのです。

気密性が低く隙間が多いと温度差をつなぐ橋の途中で結露が発生します。

【壁内結露】です。

壁内結露を起こすと、　

『壁の中にカビが生える』→『健康被害』

『柱や梁が腐食する』→『耐久性・耐震性の低下』

高気密を軽視すると、大切な家が短命になってしまいます。

ぜひ、断熱性能と一緒に気密性能も考えてください。

家づくり舎ファミリーでは

Ｃ値（隙間相当面積）＝０．７ｃ㎡／㎡以下

ＵＡ値（平均熱還流率）＝０．４５Ｗ／㎡Ｋ以下

を基準として提案・現場監理を行っています。

それは、３０年後、４０年後の事を考えた時、高気密高断で造る事が一番のローコストだと言えるからです。

家づくり舎ファミリーでは、ミニセミナーや家づくり相談会、お試しプランニングなども行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

耐震等級３で新築住宅を建てる事は、年々需要が増えてきています。では、既存住宅を耐震等級３にリフォームする事は出来るのでしょうか？

耐震等級３のリフォームは出来るのか？

既存住宅を耐震等級３にリフォームする事は可能です。

但し、家の築年数によって大きく改修工事費用が変わってきます。

それは、耐震基準が大地震を起点に改正を繰り返してきた事が理由です。

耐震に関する基準の歴史

『旧耐震基準』

１９５０年　日本全国の建物に耐震設計が義務化される。

１９７１年　新潟地震・十勝沖地震を経て基準改定がされる。

『新耐震基準』

１９８１年　宮城県沖地震を経て大きな改定がされる。

２０００年　阪神淡路大震を経て基準改定がされる。

　　　　　　品確法による耐震等級が制定される。

これは、４つに分類できます。

　１９５０年より前　　　　　　耐震基準が無い

　１９５０年～１９８０年　　　旧耐震基準

　１９８１年～１９９９年　　　新耐震基準

　２０００年～　　　　　　　　新耐震基準＋バランス引き抜きの検討

　１９５０年より前の家屋を２０００年の基準にするという事は、半世紀分を取り戻すという事ですから容易ではない事は推察できます。

耐震等級３になる為に

１９５０年より前の家は、基準すら無いので耐震等級３にする為の費用が、建て替える方が安く済む可能性も考えられます。

旧耐震基準の家を耐震等級３にする為の費用は、３０坪で７００万円～１０００万円程度

新耐震基準の家を耐震等級３にする為の費用は、３０坪で４００万円～７００万円程度

２０００年以降の家を耐震等級３ににする為の費用は、３０坪で３００万円～５００万円程度

もちろん、状況によってこの範囲を超える場合もありますので、ご参考まで。

耐震等級３がどれほど強いかを知りたい方は、

　熊本地震で、耐震等級３住宅は倒壊した？　をご覧ください。

耐震等級３のリフォームをする時は、断熱改修のリフォームもしてください。

例えリフォームで耐震性を上げても、断熱性が低いと倒壊するリスクが高いままです。

それは、壁内結露により構造体が腐食してしまう可能性があるからです。

壁を剥がす工事を行う耐震改修は、断熱改修工事が容易に出来ますので一緒に検討する事をお勧めします。

◎全棟構造計算を行い　耐震等級３を取得します。

家づくり舎ファミリーでは、全棟構造計算をして耐震等級３が取得できる設計を行い、耐震等級３の性能証明書を取得する費用を踏まえた資金計画を提案しています。

それは、耐震等級３は日本に住む人にとって絶対的に必要だと考えるからです。

この実績と経験を踏まえて、耐震補強の改修工事も行っております。

家づくり舎ファミリーでは、ミニセミナーや家づくり相談会、お試しプランニングなども行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

耐震等級３とは、現在の基準でもっとも耐震性の高い建物といての区分になります。

では、その最上級の耐震性が必要なのでしょうか？

耐震等級３は本当に必要なのか？

耐震等級３で建てる事は、地震大国において絶対に必要です。

記憶に新しい２０１６年に起きた熊本地震では、震度７が２回続けて発生するという過去に例の無い災害でした。

その中でも、耐震等級３の家は倒壊しませんでした。

詳しくは、熊本地震で、耐震等級３住宅は倒壊した？をご覧ください。

耐震等級３の必要性は、耐震性だけでは無い

耐震等級は当たり前ですが、耐震性の為にあります。

しかし、違う観点からも必要性が言えます。

それは、資産価値です。

日本の住居は、アパートなどの賃貸も含めると世帯数より多く飽和状態にある事をご存知でしょうか？

さらに、人口減少傾向にある為、近い将来に空き家問題が大きくなってくることは間違いありません。

自宅を転売する必要性が出来た時に、資産価値の低い家は手放す事が困難になる可能性が高くなります。

資産価値が高い条件の１つには、耐震性の高い家という根拠である耐震等級３の性能証明書が

資産価値の証明書となってくれます。

性能証明書を取得するには費用がかかります。

詳しくは、耐震等級３の申請費用・検査費用はいくらかかるのか？をご覧ください。

資産価値が大切な理由は『空き家問題 』

別に売る事は考えていないという人でも、売らなければならない可能性はゼロではありませんし、

将来子供に譲渡する建物に資産価値が無かったら手放す事すら難しくなるかもしれません。

それは、『空き家問題』が関係しています。

日本の住居数は、アパートなどの賃貸も含めて世帯数より多く飽和状態にあります。

親が住んでいた建物に誰も住んでいないという事態は、埼玉県でも数多くあり、手放したいのに手放せないという事が実際に起きています。

現在は、土地の立地がネックになる事が多いのですが、今後の人口減少を考えるとさらに家が余りますので、建物の性能も大きく影響してきます。

余りある家の中から、選ばれる為に耐震性が高い耐震等級３の家を建てる事をお勧めします。

◎全棟構造計算を行い　耐震等級３を取得します。

家づくり舎ファミリーでは、全棟構造計算をして耐震等級３が取得できる設計を行い、耐震等級３の性能証明書を取得する費用を踏まえた資金計画を提案しています。

それは、耐震等級３は日本に住む人にとって絶対的に必要だと考えるからです。

家づくり舎ファミリーでは、ミニセミナーや家づくり相談会、お試しプランニングなども行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

リビングに造作のテレビ台を作る事は良くあります。さいたま市岩槻区Ｏ様邸でもテレビ台の相談をいただきました。

図面やイメージ図を作成し、現場で大工さんが作業スタートです。

丁寧な仕事が出来る大工さんが居るから出来る事ですが、意匠性も踏まえてデザインしていますので施工の質が大きく仕上がりを左右します。

１日半かけて完成です。

テレビを部屋の角に置くけど、コーナー用テレビ台がカッコよくないという話から始まり、使い勝手や意匠性を考えてデザインに１日を費やし、部品調査に１日を費やしたテレビ台の完成です。

このテレビ台は、回転軸と車輪を使って角度が変わります。

テレビを見てない時は、まっすぐに戻す事で部屋を広く使う事が可能です。

こんな既製品ないかな～って探していみたけど、無かったので造る事にしたのですが、なかなか良い出来です。（自画自賛）

さいたま市岩槻区Ｏ様邸で使う壁・天井の仕上げ材は珪藻土です。

３月に完成した、さいたま市緑区Ｎ様・Ｉ様邸からお勧めしている、ＫＥＩＳＯＵＤＯという材料です。

そのままの名前、シンプルです。潔さを感じますね。

珪藻土の他に漆喰・シラス・ゼオライトなどが入った塗り壁材のハイブリッドです。

製品性能はもちろん良いのですが、施工性がとても良いと職人さんにも大評判です。

施工性が良い事は、住む人にとって関係無い事でしょうか？

そんな事ありません、施工性が良ければ意図したコテむらのパターンが綺麗に仕上がります。将来的な不具合もなくなります。

そして、この材料の良さとして色の選定が良いところもあります。

ベースの色は【コットン】まあ白です。

アクセントに【モス】　モスグリーンを使いました。

ベースの白との相性も良く、個性を出しながらも違和感が無い。

なかなか出来る事ではありません。

無難な色しかなかったり、奇抜すぎたりと・・・

バランスって大切ですね。

『耐震等級３』という言葉はご存知かと思います。では、具体的にはどのような建物なのでしょうか？

耐震等級３住宅とは

耐震等級１（建築基準法）の１．５倍の耐震性！

耐震等級１

建築基準法(法律)にて定められている、最低限の耐震性能。阪震度6強～7の地震でも、即倒壊はしないレベル。

ただし、大規模修繕や建て替えとなる可能性がある。

耐震等級２

等級１の１．２５倍の耐震性能。震度6強～7の地震でも、一定の補修程度で住み続けられるレベル。
※学校や避難所といった公共建築物と同程度。

耐震等級３

等級１の１．５倍の耐震性能。震度6強～7の地震でも、軽い補修程度で住み続けられるレベル。
※消防署や警察署といった災害復興の拠点となる防災施設と同程度

つまり、耐震等級３住宅は、災害復興の拠点となる防災施設と同等レベルの耐震性という事です。

基準となる耐震等級１とは

基準法では、以下の防止策がされている建物を耐震等級１としています。

損傷防止

数十年に一回は起こりうる大きさの力に対しては、大規模な工事が伴う修復を要するほどの著しい損傷が生じないこと

倒壊等防止

数百年に一回は起こりうる大きさの力に対しては、損傷は受けても、人命が損なわれるような壊れ方をしないこと

ちょっとわかりにくいですね。

地域により違いがありますが、概ね

数十年に一回は起こる大きさ　⇒　震度５～６

数百年に一回は起こる大きさ　⇒　震度６強～７

そして、

『大規模な工事が伴う修繕を要するほどの損傷』という事は、

そこそこ、壊れるという事です。

『人命が損なわれるような壊れ方をしないこと』という事は、

倒壊するけど、命は助かる。

つまり、

建築基準法の耐震性では、命は守れるが住宅（資産）は守れないという事です。

自分の資産は自分で守る

耐震等級３住宅への関心は年々高まっていますが、耐震等級３を標準としている建築会社はまだまだ少ないのが現実です。

だからこそ、

国任せでもダメ、建築会社任せでもダメなのです。

自分の資産を自分で守る為に、

しっかりと耐震等級３の事をちゃんと理解してください。

地震に強そうだけど実際は？

２０１６年に起きた熊本地震は、記憶に新しいと思います。

熊本地震は過去に例のない災害でした。それは、震度７が２回続けて発生したという事。

基本的に耐震性は、１回の地震を想定して検討されており、熊本地震は未知の領域だったと言えます。

その熊本地震でも耐震等級３住宅は倒壊しませんでした。

詳しくは、熊本地震で、耐震等級３住宅は倒壊した？をご覧ください。

日本の耐震基準。

耐震基準の歴史は、日本の地震の歴史です。

１９５０年に耐震設計が義務化されて以降、新潟地震・十勝沖地震・宮城県沖地震・阪神淡路大震災と改正が繰り返されてきました。

一方、２０１１年の東日本大震災や２０１６年の熊本地震を踏まえた法改正案はまだありません。

今後、国としては耐震等級３までの指針を示しているので、この基準に則り最低レベルを上げるという可能性が考えられます。

または、４号特例という木造２階建て以下を特別扱いする構造検討緩和の廃止という事もあるかもしれません。

個人的には４号特例を廃止して、木造住宅も全て構造計算をするようになった方が良いと思います。

耐震等級３だから安心と言えない。

では、耐震等級３住宅であれば安心なのでしょうか？例え耐震等級３住宅と言われても確認して欲しい項目があります。

 耐震等級３相当ではダメ！

耐震等級３相当は、耐震等級３と同じ程度という意味ではありますが、証明書などが無いので本当に同じかは建築会社を信じるしかありません。

でも、証明書が無いので構造検討の根拠をしっかりと確認しましょう。

詳しくは、耐震等級３と耐震等級３相当は何が違う？をご覧ください。

耐震等級３の検討は許容応力度計算で！

耐震等級３の証明として性能証明書と性能評価書がありますが、構造の検討に許容応力度計算と壁量計算のどちらでも良いとありますが、全く異なる計算です。

詳しくは、耐震等級３住宅の構造計算は壁量計算と許容応力度計算のどちらが良い？をご覧ください。

耐震等級３住宅を手に入れる為に。

耐震等級３のメリットとデメリット知る

弊社でも標準にしている耐震等級３ですが、メリットデメリットが存在します。

しっかりと理解して検討する事をお勧めします。

詳しくは、耐震等級３のメリットって何？、デメリットはある？をご覧ください。

耐震等級３は申請費用がかかります

性能証明書と性能評価書という２種類の証明書があり、それぞれ申請費がかかります。

詳しくは、耐震等級３の申請費用・検査費用はいくらかかるのか？をご覧ください。

耐震等級３住宅では実現できない間取りがある

例えば、吹抜けはできないのではありませんが、配置に注意が必要です。

詳しくは、耐震等級３住宅で吹抜けのある間取りはつくれる？をご覧ください。

建築基準法による耐震性は人命を守る事を基本としており、避難できる時間の確保までを考え制定されています。

もちろん、人命が第一ですが、地震で住宅などの財産を無くさないようにする事も必要ではないでしょうか。

◎全棟構造計算を行い　耐震等級３を取得します。

家づくり舎ファミリーでは、全棟構造計算をして耐震等級３が取得できる設計を行い、耐震等級３の性能証明書を取得する費用を踏まえた資金計画を提案しています。

それは、耐震等級３は日本に住む人にとって絶対的に必要だと考えるからです。

家づくり舎ファミリーでは、ミニセミナーや家づくり相談会、お試しプランニングなども行っていますので、お気軽にお問い合わせください

無垢の床材で造る家は、水廻りの床を無垢にするか他の素材にするかで迷われる事が多いです。

さいたま市岩槻区Ｏ様邸では、フロアタイルを選択しました。

４枚一組で柄を作っている製品で、なかなか良い雰囲気がありますね。

最初に書いたように、無垢の床材が主な場合に水廻りの床をどうするかは色々な考え方があります。

私事ですが、自宅は全て無垢の床です。

キッチンマットは敷いていますが、水染みや汚れが目立ちます。

でも、私は気にしない。

洗面所は、お風呂マットを出入口に敷き、必ず使い終わったらタオル掛けに掛けます。

多少面倒ですが慣れます。疎かにするとカビます。

トイレは最初の頃トイレマット敷いてましたが、何も敷いてません。

男も座ってすれば大して汚れません。

そして、どうしようもなくなったら　削ります！

でも、これは強要する事ではありません。一緒に考えアドバイスをして決めていただく事です。

私達の『想い』と住む人の『想い』を重ね一緒に考える　とても大切な事ですね。

２０１６年　４月１４日木曜日、熊本を震度７の地震が２回続けて起きるという過去に例のない地震災害が発生しました。

熊本県における住宅の倒壊（全壊）は８，１６０棟、半壊は２９，１０２棟、一部破損は１２９，６３２棟（国土交通省同年９月調べ）でした。

耐震等級３住宅は、熊本地震で倒壊したのか？

震度７の地震が２回続いた熊本地震で、耐震等級３住宅の倒壊数は０棟でした。

地震大国日本において、耐震等級３住宅の重要性を感じますが、

実際に新築されている家で耐震等級３を取得している住宅はまだまだ少ないのが現状です。

残念ながら倒壊してしまった耐震等級１住宅、耐震等級２住宅

熊本地震で倒壊した住宅には耐震等級１、２の住宅がありました。耐震等級１は今の建築基準法です。

そして、耐震等級２は耐震等級１の１．２５倍の耐震性です。

１．５倍の耐震等級３住宅は、大丈夫で１．２５倍の耐震等級２住宅はダメとなると、

もう少し強い地震だったら耐震等級３でも倒壊してしまうのでは無いかと感じる人もいるのではないでしょうか？

ここには、耐震等級以外の直下率という部分が大きく関係しています。

直下率とは上下階の壁・柱位置がつながっている割合で倒壊した住宅は４７．５％だったそうです。（６０％以上が望ましい）

法律ではカバーしきれない部分をしっかり設計できる事も大切ですね。

耐震に関する基準の歴史

『旧耐震基準』

１９５０年　日本全国の建物に耐震設計が義務化される。

１９７１年　新潟地震・十勝沖地震を経て基準改定がされる。

『新耐震基準』

１９８１年　宮城県沖地震を経て大きな改定がされる。

２０００年　阪神淡路大震を経て基準改定がされる。

　　　　　　品確法による耐震等級が制定される。

※２０００年の基準改定は耐震等級１に該当しますので、２０００年以降に建てられた家は耐震等級１に該当します。

つまり、耐震等級２、３は義務ではありません。

耐震等級３住宅の必要性

建築基準法で義務化されている耐震基準には、

数百年に一度発生する地震（東京では震度６強から震度７程度）の地震に対して倒壊、崩壊しない程度とあります。

この基準の１．５倍の耐震性が耐震等級３です。

想定外であった、熊本地震での震度７が２回という事実を重く考える必要があるのではないでしょうか。

耐震等級３住宅を手に入れる為に

熊本地震以降は、建築業界でも耐震等級３住宅の必要性を考えるようになってきました。

とても良い傾向では無いかと思います。

しかし、耐震等級３相当という曖昧な言葉もあるので注意が必要です。

詳しくは、耐震等級３と耐震等級３相当は何が違う？をご覧ください。

他にも耐震等級３を取得する方法には２種類ある事をご存知でしょうか？

壁量計算による取得

許容応力度計算による取得

詳しくは、耐震等級３住宅の構造計算は壁量計算と許容応力度計算のどちらが良い？をご覧ください。

そして、耐震等級３を取得するには申請なども必要ですので、

詳しくは、耐震等級３の申請費用・検査費用はいくらかかるのか？をご覧ください。

◎全棟構造計算を行い　耐震等級３を取得します。

家づくり舎ファミリーでは、全棟構造計算をして耐震等級３が取得できる設計を行い、耐震等級３の性能証明書を取得する費用を踏まえた資金計画を提案しています。

それは、耐震等級３は日本に住む人にとって絶対的に必要だと考えるからです。

家づくり舎ファミリーでは、ミニセミナーや家づくり相談会、お試しプランニングなども行っていますので、お気軽にお問い合わせください。