築１３年の家の外装改修工事をご依頼いただきました。

 

相談内容は、外装のメンテナンスと玄関庇が小さいので大きくして欲しいという事と、内装壁の張替えやトイレ器具交換でした。

この屋根の意匠性については私からは触れませんが、この形状が屋根を作りなおすのに大きな問題となりました。

外壁をある程度撤去して復旧しなければならないのですが、当然１３年前のサイディングは無くツギハギになってしまいます。

 

色々な案を検討しましたが、最終的に外壁を漆喰左官仕上げに変更する事となりました。

全く別の家というくらいガラっと変わりました。

 

外壁の仕上げに使っている漆喰は新築工事でも採用している光触媒入り漆喰です。

紫外線による経年劣化が少なく汚れにくい外壁は、長期的に景観を保つだけではなく将来の外装メンテナンス費用もおさえられるという事につながります。

 

家は、目先の金額だけではなくメンテナンス費や光熱費などのランニングコストランニングコストを考える必要があります。

 

家を新築される方、家を改修される方

 

ぜひ、長い目で考えてください。それが本当のローコストだと考えます。

２階の２部屋を綺麗にして収納を充実させたいという要望から、

１つしかなかった収納を折半し

壁・天井を漆喰、

床を無垢パイン材で仕上げる工事となりました。

 

間仕切り壁と壁の一部を撤去します。

 

写真にある奥の部屋が和室で、手前が洋室です。

写真をあまり撮っておりませんでした。申し訳ございません。

 

弊社では、壁や天井に漆喰や珪藻土、床に無垢材をお勧めする事が多くあります。

それは、新築でも改修でも同じ。

 

なぜか！

理由は部屋の面を呼吸する材料で仕上げる事で、空気が変わるからです。

 

睡眠時間は、８時間くらいでしょうか。つまり人生の１/３は睡眠です。

人生の１/３で吸う空気を良くして欲しい。

 

そんな想いも自然素材をお勧めする理由の１つです。

北側の奥にある台所。

旧日本家屋の特徴の一つですね。

 

当然ですが、奥様にとっては寂しい作業場となりっておりました。

メインで使う娘さんの意向も加わり、キッチンを入れ替える事に！

 

しかし、問題なのは６帖という空間。

 

狭いわけではありませんが、普通のＩ型キッチンでは良いレイアウトになりません。

そこで採用したキッチンは、Ⅱ型と呼ばれるガスコンロとシンクが分かれているタイプを採用し、

広縁と台所の間にあった押入を撤去し７．５帖にする事で使い勝手の良い空間へと変わりました。

食器棚は既製品では難しい部分があり、造作する事になりました。

これを実現する為に、壁・床・天井を全て撤去します。

断熱工事も行い空間の再構築。

壁と天井に石膏ボードを貼り、漆喰左官で仕上げます。

 

広縁からの出入りには、造作のオリジナル戸を採用

対面キッチンの明るいダイニングキッチンの完成です。

引き続き、草加市Ｍ様邸改修工事現場の内容です。

 

洗面所の床は、クッションフロアで施工されておりました。クッションフロアが剥がれてきてしまった事が改修工事を行うきっかけの一つです。

 

クッションフロアでは、また剥離を起こしてしまうので、竹のフロアに変えたいという要望がありました。

しかし、そのまま、床を変えただけでは段差が出来てしまうので、下地から作りなおす必要があります。

大引きや根太も交換し、床の断熱材をしっかりと充填します。

日本の家で、築年数が３０年を超えている物の多くは床下と天井又は屋根に断熱材が施工されていない状況です。

断熱材を壁だけ、しかも寸足らずで施工されている。悲しいぐらい無知な施工です。

 

断熱材は不要とか、断熱材が入っていると家が腐るとか、断熱材は入っていれば十分とか、壁だけで良いとか

このような、自己解釈・思い込み・偏見で施工する事が、地場工務店の衰退に大きく影響していますね。

 

省エネ法の施行は昭和５４年なんですけどね～。

 

さて、話を戻します。

浴室と洗面所は、出来る限り温かくして使ってください。日本におけるヒートショック死亡者数は、交通事故死亡者を大きく上回っています。

 

Ｍ様邸の浴室は、ブロックを積み上げて施工されており異形であることと、お施主様がお気に入りの仕様である事から改修は暖房機の設置のみとなりました。

この暖房機と床下の断熱（家全体で、ある程度の断熱工事は必要です）の効果により体にかかる負担が大きく軽減できたと思います。

 

 

１年間で数件の問い合わせがある玄関ドア交換工事ですが、施工性や制品質が向上しており、弊社としてもお勧めしている工事の一つです。

 

回りの壁やタイルなどを壊す必要が無い事

作業が２人で５，６時間程度で完成できる施工性の高さ

 

この技術開発により、コストを抑えられ費用対効果は申し分ないですね。

 

草加市M様邸改修工事でも、こちらを採用しました。冬の寒さ対策の１つで、他にもガラスを真空ガラスに交換する工事や屋根裏と床下の断熱工事も行いました。

 

 

弊社がお勧めしている新築住宅の断熱能力は、UA値＝０．５以下のゼロエネルギーハウス基準を十分クリアした性能ですが、

改修工事でそこまで性能を上げる事は容易ではありません。

 

性能の高い家を残す意味でも、断熱性能の高い家にする断熱改修工事をお勧めするのは、建築業界の責務ではあります。

しかし、その環境を考慮し住む人にとって最善は何かを考える事も重要な事柄です。

 

既存の状況の事、築年数の事、費用の事、家への愛着、優先する工事内容など、

様々な条件を踏まえて、最善の提案をする事が新築以上に重要であると感じます。

以前施工させていただいた、草加市M様のご実家の改修工事をご依頼いただきました。

 

在宅リフォームである事と片付けして頂きながらの工事の為、２期工事に分けて作業する事になりました。

結果的に４期くらいになってしまいましたね。（笑）

 

ご要望の中で、既存のガレージのシャッターを車が２台入るように入れ替えたいという事があり、色々と話を聞いてみると、

屋根部分の勾配が少なく雨が溜まってしまう事や、樋が付いているが樋に雨が入っていないなど問題もあり、全体的に改修する事になりました。

 

工事内容としては、

屋根部分に勾配のとれる下地を作り防水層を作り直す工事

役立たずの雨樋を撤去し、雨水経路を確保する工事

シャッターを交換する工事

 

大きく３項目ですが、それに関わる、板金処理や外装工事下地工事、水道工事などもあるので３週間程度かかります。

 

こんな感じの鉄骨で造られたガレージです。ぱっと見は、そんな問題があるように見えませんね。

雨の日に上からみると水たまりがあります。防水も傷んで剥がれてます。

 

最初の工事は、問題の雨樋を撤去し立上りの壁を造ります。これは、シャッターを上にあげる為にも必要な工事です。

木下地で勾配を作り直して、上から防水層を造ります。雨水の逃げ道は一番低い部分に桝を設けて母屋の排水と結びます。

シャッターを設置します。着工前にもわかっていたことですが、鉄骨が曲がっていて施工が非常に難しかったのです。しかし、職人さんの技量で無事完成。

 

このあと、扉回りも同系色で塗装して完成となりました。

 

今回の工事で、それなりの費用を頂戴しております。

 

最初の段階で

 

防水の勾配をしっかり確保できていたら

車の高さに対して配慮があったら

もう少し丁寧に仕事をしていたら

 

頂戴した費用の半分で済んだかもしれません。

 

今年に入り、現場のブログを更新しておりませんでした。申し訳ございません。

昨年の後半より、改修工事のご依頼が多くブログをおこなう時間がありませんでした。遡ってのブログとなりますが、改修工事内容のブログを更新してまいります。

 

その前に、改修工事を行った物件でつくづく実感する事があり少しお話させていただきます。

 

改修工事といっても様々な工事があります。

屋根・外壁などの外装改修

内装・床などの内装改修

躯体の強度を上げる耐震改修

暑さ・寒さの改善として断熱改修

キッチンやお風呂などの設備改修

他にも、間仕切り壁を取ったり、大きな部屋を分けたり、増築・減築など

 

ご依頼いただいた家の多くは、築２０年、３０年、３５年などで１度や２度改修工事を行われている物件です。

 

相談いただいた後に、状況を確認し内容やご希望を伺いお見積りを行います。

しかし、足場を架けたり中の壁を撤去してみないとわからない事が多く、想定・想像しながらお見積りをします。

弊社は、改修工事の実績もそこそこあると思いますし、木造住宅に対する知識も持ち合わせているのですが、

この想定・想像に対しては何棟やっても、どこまで知識を高めても、

毎回工事を始めてみると想定・想像を超える驚きがあります。

 

それは、過去の改修工事の方法が適切でなかったりすることが多いのですが、元々の新築当時の施工が好ましくないという事も、以外に多くあります。

 

具体的な内容は、今後更新していくブログで実例と共に紹介していく予定ですが、

そもそも、なぜこんな事がおこるのでしょうか。

 

ご存知ですか？

外装工事を主に行っているリフォーム会社に家全体を理解している建築士などが存在しない会社がある事を

ビニールクロスが剥離するのは、経年劣化だけが原因ではないと知らないリフォーム会社や工務店が存在する事を

断熱の事をちゃんと理解していないリフォーム会社や工務店が存在する事を

素材や仕様選定は　イニシャルコスト・施工スピード・意匠性を重視する会社が多い事を

職人さん下請け業者さんに丸投げしているリフォーム会社や工務店が存在する事を

資格保持者だから、知識があるわけでは無いという事を

 

建築業界に携わる人間、建築士を取得している人間はもちろん『プロフェッショナル』です。

 

『プロ』なんだから知ってて当たり前！

残念ですが、そうでもありません。

 

 

『プロ』なのに、知識が無い

『プロ』なのに、技術が無い

『プロ』なのに、責任が無い

お医者さんでも、知識が無く評判の悪い人っていますよね。

美味しくない飲食店もありますよね。

つまらない小説や雑誌もありますよね。

 

でも、新築や改修工事は、駄目だったから他にというわけにはいきませんよね。

 

だからこそ、『プロフェッショナル』としての責任は社会的にも大きいのです。

 

 

私たちにできる事は、手本となる『プロフェッショナル』を心掛ける事と１棟でも多くの良い家をつくる事です。

 

このブログをきっかけに、良い家を建てる、良い改修工事を行う人が増えると嬉しい限りです。

我が家に咲いたミモザを家の中に飾って楽しんでます。

このリースはOBのお客様が毎年作ってくれるものです。

今年も素敵なリースをプレゼントしていただきました。

コテムラの漆喰壁にとてもよく合います。

 

玄関ホールに飾ってみました。

 

 

合わせて作っていただいた花束型のミモザ。

カーテンレールに下げてみました。

 

 

とにかくミモザは黄色が綺麗で、とても良いアクセントになります。

毎年この時期に我が家のミモザの木が鮮やかな黄色い花を咲かせて、春の訪れを伝えてくれます。

去年は一昨年の秋に花の目を刈ってしまい、とても寂しい咲き具合だったので去年はしっかり気を付けたおかげで

今年は見事な咲きっぷりになりました。

 

毎年うちのミモザを使ってOBのお客様が素敵なリーフを作ってくれています。

今年は満開ですので今からリーフが楽しみです。

 

思い返すと植えた当時のミモザは人の背よりも全然小さいものでしたが、今ではこんなに大きくなりました。

この家も２１年目を迎えています。

内外ともに味が出てきていい感じです。

飽きることも無く、これからも永く付き合っていきたいです。

 

米山

あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い申し上げます。

 

本日より本格始動になります。

５日・６日の土日の２日間はOBのお施主様に新年のご挨拶に伺いました。

年末にもお伝えしましたが

今年はおかげさまで弊社創業２０周年を迎えることができました。

これもひとえに私たちを信頼していただいたお施主様のおかげです。

感謝の気持ちとして記念品をご用意しました。

 

「江戸木箸」の夫婦箸セットです。

木の素材にこだわった八角削りのしっかりとしたお箸です。

末永くご愛用いただけたら幸いです。

２日間では全てのOB様には廻りきることができず、

まだお渡しできていないOB様も居られますが、必ずお渡しいたします。

 

新年にお会いできたOB様とのお話の中で

改めて「お宅に家づくり頼んで本当に良かったよ」

といううれしいお言葉をたくさん頂けました。

何よりもうれしいお言葉ですし

このお言葉を頂くために今まで頑張ってきたんだと改めて感じます。

 

これからも家づくりを通して幸せになっていただけるご家族のお役にたてるように

精進努力を続けてまいります。