耐震等級３を取得する時に、構造の検討が必要になります。その構造を検討する計算方法には壁量計算と許容応力度計算がある事をご存知でしょうか？

構造計算はどちらが良いか

耐震等級３を取得する時に必ず、許容応力度計算で依頼してください。

なぜ、どちらでも良いという決まりでスタートしてしまったのか。と言いたくなるくらい、壁量計算と許容応力度計算は別物です。

ちょっとわかりにくい構造計算の違い

壁量計算

筋違などの耐力壁を立面図と平面図、屋根の重さを基に配置する方法で、木造２階建てまでで一般的に使われる簡易計算の方法です。

２０００年の法改正後に壁のバランスを取る事と柱の接続強度を検討するＮ値計算が組み込まれました。

しかし、耐力壁の配置までは指示が無く、かつ骨組みを考慮しないため信頼性の低い計算となります。

許容応力度計算

筋違などの耐力壁の他に柱の位置や梁の大きさ、荷重のかかり方、建物のゆがみ、バランス、上下階の直下率などを考慮して計算します。

その為、立面図と平面図の他に矩計図・構造図（柱・梁の骨組み）・基礎伏せ図・仕様書（屋根材・外壁材等）・地盤調査報告書が必要になり、

時間も費用もかかりますが、信頼できる計算となります。

壁量計算は構造計算では無く簡易計算である事を知ってください。

４号特例は構造計算が不要

そもそも建物は構造の根拠を示す必要があります。しかし、木造２階建て以下は４号特定に該当し４号建築になります。

４号建築は、建築確認申請時に通常ある構造審査がありません。

構造検討は設計者の責任でやってください。という事なのです。

これは、木造住宅が工務店、大工、棟梁といった人々が経験と勘で培ってきたことが原因ではないかと思います。

もちろん、何もしなくて良い訳ではありません。壁量計算・壁のバランス・Ｎ値計算による検討は義務です。

壁量計算での耐震等級３取得可能は４号特例があるから

２０００年に品確法による耐震等級が施行されました。

せっかく作った耐震等級ですから、普及させたいですよね。

しかし、４号特例に慣れた建築業界では構造計算をする事はかなり敷居の高い事です。

そこで生まれた妥協策が壁量計算でも耐震等級３が取得できるという仕組みだと私は考えています。

許容応力度計算は時間も費用もかりますから、

耐震等級３を商売として使いたいだけの企業は、壁量計算で耐震等級３をと考えても仕方がない事かもしれません。

耐震等級３にかかる費用は優遇で補える。

耐震等級３は、性能証明書又は性能評価制度を取得する事で優遇があります。

◎耐震等級３を取得し、地震保険に入ると

４４８，０００円もお得になる事も！

詳しくは、耐震等級３住宅は地震保険（火災保険）の保険料はどのくらい割引になるのか？をご覧ください。

◎耐震等級３を取得し、フラット３５で住宅ローンを組むと

７１６,１３５円もお得になる事も！

詳しくは、耐震等級３住宅は、フラット３５ＳのＡタイプの金利優遇が受けられるのか？をご覧ください。

この優遇で割引になった費用で、許容応力度計算を行った耐震等級３の性能証明書の取得費用が賄えるのです。

 耐震等級３の取得と許容応力度計算は標準仕様。

家づくり舎ファミリーでは、全棟耐震等級３を許容応力度計算を使って取得する事を基本としています。

壁量計算で検討した耐震等級３の家を同じ仕様で応力度計算をしてみると耐震等級３がクリア出来ませんでした。

この事実は、多くの人に知っていただきたいと考えています。

ミニセミナーや家づくり相談会、お試しプランニングなども行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

耐震等級３住宅を設計する時、吹抜けのある間取りは出来ないという意見がありますが、本当に吹抜けのある間取りが出来ないのでしょうか？

結論から言えば、

耐震等級３住宅でも吹抜けが可能です。

間取りで比較

ほとんど同じ間取りですが、吹抜けの位置が違う２つの間取りがあります。

比べてみると、耐震等級３が取得できない間取りの方は階段と吹抜けがつながっています。

耐震等級３を取得する上で、構造計算により【床の剛性】を検討します。

【床の剛性】が低いと地震で家がゆがんで倒壊する危険があります。

想像してみましょう。

段ボールで想像してみてください。

段ボールは蓋を閉めてガムテープで止めるとゆがみにくくなります。

その箱の蓋を吹抜けと階段のある部分を切り抜いてみると、ゆがみやすくなりますね。

耐震等級３が取得できない間取りの方が、弱そうですよね？

穴の大きさは一緒でも、場所によって強度は変わります。

ですから、吹抜けがあると耐震等級３が取得できないという事はないのです。

他にもある耐震等級３が取れないと言われる間取り

ビルトインガレージは、吹抜けとは違いますが配置次第で可能です。

コの字型の間取りは、かなり厳しいですね。工夫次第ですが、不可能ではありません。

スキップフロアは、耐震等級３に満たず耐震等級２が弊社での実績です。

３階建ては、相当難しいです。間取りの自由度は無くてもよければ可能性があるという感じです。

吹抜けがダメ、ビルトインガレージがダメという事では無く、

間取りと構造のバランスを考えて作る事で耐震等級３を取得する事は可能になります。

構造を理解していれば、耐震等級３でも間取りは無限

「耐震等級３を取得したいけど希望の間取りが出来ない」

これは、家を購入する人が悩む事では無くて、建築士が悩む事です。

もちろん、家の耐震性を上げるという意味では、どんな間取りでも作れるという事ではありませんが、

たくさんの条件や要望をクリアする為に私たちは存在しています。

耐震等級などの構造を理解していない建築士

では、なぜ出来ないという話になってしまうのでしょうか？

それは、構造を理解して設計している建築士が少ないからです。

なぜ少ないのか？

意匠建築士は、デザインや間取りを磨きますが、構造は良く分からない。

逆に構造建築士は間取りが作れない。

特に住宅設計は生活に密接である為、広範囲の知識が必要です。

構造の事まで手が回らないというのが現状かもしれません。

家づくり舎ファミリーでは、自ら構造の形状を決めます。

そして、あえて外部の構造設計士に構造計算を依頼しています。

２重の構造チェックが出来ますし、

構造計算は構造建築士の方が断然早いので効率が良くなるというのが理由です。

◎全棟構造計算を行い　耐震等級３を取得します。

家づくり舎ファミリーでは、全棟構造計算をして耐震等級３が取得できる設計を行い、耐震等級３の性能証明書を取得する費用を踏まえた資金計画を提案しています。

それは、耐震等級３は日本に住む人にとって絶対的に必要だと考えるからです。

家づくり舎ファミリーでは、ミニセミナーや家づくり相談会、お試しプランニングなども行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

さいたま市岩槻区　Ｏ様邸改修現場では、既製品を使いながら造作の雰囲気を創る半造作半既製品で洗面化粧台をつくります。

まずは、カウンターの下地は構造用合板２４ｍｍで造ります。

その合板を打ち合わせで決めたモザイクタイルを貼ります。

周りの壁は珪藻土左官仕上げ。

既製品化粧台（ＬＩＸＩＬピアラ）の下台キャビネットを設置等の器具を付けて完成です。

どれほどシンプルに造っても造作化粧台は、コスト面で既製品には敵いません。

良く行う方法ですが、既製品を使ってちょっとした造作を足すだけで雰囲気がガラッと変わりますので、お勧めの方法です。

過剰なコストにならないように、住む人のイメージを形にする事も設計の一部ですね。

住宅の耐震等級３が良いと言うけれど、どんなメリットがあるのでしょうか？またメリットだけでデメリットは無いのでしょうか？

耐震等級３のメリット

①地震に強い家を手にいられる

②地震保険が５０%割引になる

③フラット３５ＳのＡタイプが使え金利が０．２５％安くなる

詳しく説明します。

耐震等級３のメリット①地震に強い家を手にいれられる

耐震等級には１、２、３と基準が定められています。耐震等級１は建築基準法に該当しますので、新築は必ず耐震等級１になります。

この耐震等級１を基準として耐震性１．２５倍を耐震等級２、　１．５倍を耐震等級３としています。

記憶に新しい熊本の地震では震度７の地震が２度続くという今までに例のない災害でしたが、

耐震等級３の家に被害はありませんでした。(耐震等級２では倒壊した家もあったそうです)

木造住宅最高ランクの家で安心を手に入る。

耐震等級３のメリット②地震保険が５０％割引になる。

２０００万円の家（１０００万円の保証）で１年間

３２，０００円　⇒　１６，０００円に！

住宅ローン支払い期間で考えるともっとお得です。

詳しくは　耐震等級３住宅は地震保険（火災保険）の保険料はどのくらい割引になるのか？　をご覧ください。

耐震等級３のメリット③フラット３５のＡタイプが使え金利が０．２５％安くなる。

 フラット３５とは３５年間金利が一定の住宅ローン商品です。

その金利が１０年間　０．２５％安くなり３０００万円借入の場合

７１６、１３５円も安く済む（返済期間３５年）

詳しくは　耐震等級３住宅は、フラット３５ＳのＡタイプの金利優遇が受けられるのか？　をご覧ください。

耐震等級３のデメリット

①間取りに制限が生じる

②耐震等級３を取得するのに費用がかかる

詳しく説明します。

耐震等級３のデメリット①間取りに制限が生じる

家の耐震性は、耐力壁をたくさん増やせば良いという事ではありません。

そのため、以下のことで注意が必要です。

コの字型の家、Ｌ字型の家、上下階の壁が揃ってない家、吹抜けの大きい家、開口（窓）の多い家

在来工法は自由度の高い設計が出来るというメリットがありますが、

耐震等級３を取得する為には、バランスの良い家を設計しなければなりません。

耐震等級３のデメリット②耐震等級３を取得するのに費用がかかる。

耐震等級３の家として、認めてもらうには評価や証明書が必要になります。

その費用の総額は、２５３，０００円です。

詳しくは、耐震等級３申請費用・検査費用はいくらかかるのか？　をご覧ください。

デメリットは考え方次第

メリットデメリットでまとめましたが、デメリットは本来かかる費用と考えるべき事では無いかと考えます。

地震に強い家を造る上で、素材や技術の前に形があります。地震大国なのに基準が曖昧だったという事ではないでしょうか？

証明書の取得費用は、地震保険と金利優遇を足した金額の半分にも満たない額です。

そのメリットを取得する為の費用と思えばデメリットではなくなりますね。

考え方次第ですが、

耐震等級３はメリットしかないと言っても良いと思います。

ちなみに建築費が高くなる事は、デメリットではありません。

命を、財産を守る為に必要なのですから。

◎全棟構造計算を行い　耐震等級３を取得します。

家づくり舎ファミリーでは、全棟構造計算をして耐震等級３が取得できる設計を行い、耐震等級３の性能証明書を取得する費用を踏まえた資金計画を提案しています。

それは、耐震等級３は日本に住む人にとって絶対的に必要だと考えるからです。

家づくり舎ファミリーでは、ミニセミナーや家づくり相談会、お試しプランニングなども行っていますので、お気軽にお問い合わせください

耐震等級とは、建築基準法で定められた基準を耐震等級１とし、その１．２５倍の強さを耐震等級２、その１．５倍の強さを耐震等級３と定めたものです。

耐震等級３相当という言葉は、建築基準法にも国の指針にも存在しない、建築業界が作り上げた言葉です。

耐震等級３と耐震等級３相当の違い。

２つの言葉を比べた時に、それほど変わらないという印象を受けるでしょうか？

それとも、【相当】という曖昧な響きに胡散臭いと思うでしょうか？

【相当】とは、その物と同じくらいという意味です。

耐震等級３と耐震等級３相当は、家の性能という意味では同じと解釈して良いと思います。

では何が違うのか？

耐震等級３相当は、耐震等級の評価や証明書などがありません。

（住宅性能評価機関という専門機関に申請し検査を受け合格する必要があります。）

つまり、耐震等級３相当とは、

建築会社以外の専門機関による評価や証明書が無い

という事です。

この耐震等級の評価や証明書を取得するには費用がかかります。

詳しくは、耐震等級３申請費用・検査費用はいくらかかるのか？　をご覧ください。

耐震等級３相当での注意点

耐震等級１の１．５倍の耐震性が耐震等級３です。

しかし、耐力壁（筋違や体力面材）の量を１．５倍すれば耐震等級３になるという単純なことではありません。

構造計算により限界耐力計算・保有水平耐力計算なども検討する必要があります。

耐力壁だけで考えるなら、１．８６倍以上必要になります。

「弊社の家は、通常の１．５倍の耐力壁を入れているので耐震等級３相当です」

間違いですね、耐震等級２でも１．５５倍必要ですから耐震等級２相当ですらありません。

耐震等級３相当で検討される場合は、必ず耐震等級３の根拠を聞いてください。

構造計算（許容応力度計算）がされていない場合は、

『耐震等級３と同じくらい』では無いかもしれません。

耐震等級３の評価や証明書を取得する意味

耐震等級３の評価や証明書の取得には費用がかかります。しかし、その費用を使ってでもメリットが生まれる可能性があります。

。

それは、フラット３５Ｓの金利優遇が受けられる。

詳しくは　耐震等級３住宅は、フラット３５ＳのＡタイプの金利優遇が受けられるのか？　をご覧ください。

それは、地震保険が５０％割引になる

詳しくは　耐震等級３住宅は地震保険（火災保険）の保険料はどのくらい割引になるのか？　をご覧ください。

地震保険やフラット３５でローンを組まれる方は検討してみてください。

◎全棟、耐震等級３の性能証明書取得

家づくり舎ファミリーでは　耐震等級３で家を作ることを基本仕様としています。

そして、原則耐震等級３の性能証明書を取得しています。

それは、家を資産と考え第三者からみても、担保性が証明されるからです。

ミニセミナーや家づくり相談会、お試しプランニングなども行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

フラット３５では、３５年間を固定金利で住宅ローンを組むことができます

その中でもフラット３５Ｓがあることをご存じでしょうか？

さらにその中にAタイプとBタイプがあり、

耐震等級３を取得することで、フラット３５ＳのAタイプの金利優遇が受けられます。

フラット３５SのAタイプの優遇とは？

１０年間金利が０．２５％下がる

ということです。

具体的な例

３０００万円借入３５年返済（令和２年５月現在）

耐震等級３を取得し、フラット３５で住宅ローンを組むと

７１６,１３５円も

お得になります。

耐震等級３以外の方法でも得られるフラット３５SのAタイプ優遇

省エネルギー性（低炭素住宅）

バリアフリー性（高齢者等配慮対策等級４以上）

耐久性・可変性（長期優良住宅）

家づくり舎ファミリーでは、耐震性（耐震等級３）以外に省エネルギー性でも基本仕様で優遇が受けられます。

フラット３５に金利優遇がある理由

なぜ、フラット３５には耐震等級３などを取得した住宅には金利優遇というシステムがあるのでしょうか？

それには、フラット３５は住宅金融支援機構の事業だからです。

住宅金融支援機構は住宅金融公庫の業務を継承した独立行政法人で、国土交通省住宅局と財務省大臣官房政策金融課になり、

銀行などの民間事業とは一線を画しています。

つまり、国がどんな家を建ててほしいかという考えが大きく影響していると考えられます。

その中で耐震等級３の家が増えることは、

地震大国日本にとっては金利負担をしてでも、国が推奨していきたい性能の家

という事が理由だと考えられます。

フラット３５SのＡタイプ優遇を受ける為の費用

フラット３５Ｓを利用する場合に４８，６００円の費用がかかります。

フラット３５Ｓ申請費用　　　　　　６，６００円

フラット３５Ｓ現場中間検査費用　１１，０００円

フラット３５Ｓ現場完了検査費用　１１，０００円

書類作成等費用　　　　　　　　　２０，０００円

合計金額　　　　　　　　　　　　４８，６００円

そして、耐震等級３の申請費用・検査費用は２５３，０００円の費用がかかります。

詳しくは、耐震等級３申請費用・検査費用はいくらかかるのか？　をご覧ください。

合計　３０１，６００円

得られるもの

フラット３５ＳのAタイプで得られる優遇　

７１６，１３５円

フラット３５ＳのAタイプを得るために必要な費用

３０１，６００円

４１４，５３５円もお得！

建てる家は、そもそも耐震等級３ですか？

フラット３５Ｓを使う事で、耐震等級３に関わる手続費用を考えてもお得な事が分かりました。

しかし、大前提として

『建てる家が耐震等級３の仕様である事』があります。

耐震等級１から３に上げる為には構造の見直しも必要で建築費もアップします。

家づくり舎ファミリーでは、全棟構造計算をして耐震等級３が取得できる設計を基本としています。

ミニセミナーや家づくり相談会、お試しプランニングなども行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

住宅が完成した時にほとんどの人が入る火災保険ですが、年々地震保険を付随する人が増えており、火災保険の付随（新築時）としてでは、加入率６０％と言われています。

 耐震等級３住宅は、火災保険の割引はありませんが付随する地震保険で割引を受ける事が可能です。

等級別の割引率

耐震等級３での割引率５０％

 耐震等級２での割引率３０％

 耐震等級１での割引率１０％

つまり、

２０００万円の家に対して支払う１年間の地震保険費用は

３２，０００円　⇒（５０％割引）　＝　１６，０００円です。

総額で考える

でも、家って１年間しか住まないなんてことありませんよね。

仮にローン返済期間中、掛けると考えると最大３５年間

３２，０００円　×　３５年　＝　１，１２０，０００円

が割引無しでの総支払額です。

耐震等級での比較（３５年分）

耐震等級３の場合　

１，１２０，０００円の５０％ＯＦＦ＝　５６０，０００円

耐震等級２の場合　

１、１２０，０００円の３０％ＯＦＦ＝　７８４，０００円

耐震等級１の場合

１、１２０，０００円の１０％ＯＦＦ＝　１，００８，０００円

※耐震等級１と３では、

４４８，０００円も差があります。

この計算は年払いです。５年分を一括で払うと更に８％の割引があるので支払方法も検討してみてください。

地震保険の費用は変化しています。

地震保険は２０１９年１月に埼玉県地区では１４．１％値上がりしました。

１年間あたり２７，９００円　⇒　３２，０００円（１０００万円の保証）

耐震等級による割引率は２０１４年７月以降改定されました。

耐震等級３　３０％　⇒　５０％

耐震等級２　２０％　⇒　３０％

耐震等級１　１０％　⇒　変更無し

熊本の地震や今後の大地震の可能性を考慮し、地震保険は上がっていきましたが、注視すべきは、熊本の地震の後でも耐震等級による割引率は変更が無いという事。

熊本地震で耐震等級３の家は被害が無かったという事実が耐震等級３は倒壊する確率が低いという裏付けになっているからだと考えられます。

耐震等級３で建てた家は地震保険が不要なのでは？

震度７の地震が２回続くという過去に例がない大地震でも倒壊しなかった耐震等級３なら地震保険不要なんじゃないかと考える人も多いと思います。

しかし、地震による火災は火災保険の適用外となり、地震保険に加入していないと保証が無いという事をご存知でしょうか？

例をあげると、

キッチンの調理中に地震が発生して火災が起きた場合です。

これは『もらい火』であっても一緒で、お隣の家で火事が発生して火が移った場合、火元のお隣は保証する義務が無いので自分自身で保険を使わなくてはなりません。その時の出火原因が地震であれば火災保険は適用されないのです。

さらに、地震でお隣が倒壊して家が破損した場合も地震保険でないと保証されません。

地震に強い家を造っても立地が大切

例え耐震等級３の家が地震で倒壊しなくても、近隣が古い家であるとか密集地の場合は、自宅だけが強ければ問題無いという訳にはいかない可能性があります。

環境を考えて家づくりの計画をするという事も設計の大切な要素ですね。

家づくり舎ファミリーの提案

家づくり舎ファミリーでは、耐震等級３の家を推奨するだけでなく色々な可能性を踏まえながら家づくりの設計を行っています。

ミニセミナーや家づくり相談会、お試しプランニングなども行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

築２０年で一度もメンテナンスを行っていないバルコニーの防水。

やはり、仕事が丁寧だと違いますね。まったく問題ありません。

でも、そろそろメンテナンスしないと、劣化によりいつ防水層が切れてしまうか分かりませんので、防水のメンテナンスを行います。

若干、ＦＲＰ防水と下地が剥離しているように感じる部分もあったので、上からもう一層ＦＲＰ防水を施工する事にしました。

仕上げに、保護塗料を塗って完成です。

外装メンテナンスで、外壁と一緒に既存のＦＲＰ防水の上からそのまま保護塗料を塗って終わり。という施工方法が多いとも聞きます。

それって何年持つんでしょうね？

ＦＲＰ層と一緒に施工しない、保護塗料は１０年も経たずに剥離する可能性があります。ＦＲＰは紫外線に弱いのので保護塗料がとても重要です。

近年の住宅は、断熱材が充填されているので雨の侵入に気づいた時には裏側が腐っているという事例がたくさんあります。

昔の断熱材が入っていない家は、雨が侵入すればそのまま室内に垂れて気が付きますし、壁の中をつうつうと風が通る為、腐る事が少なかった。

だから、断熱材が悪いって事はありません。

雨の侵入を防ぐ施工、定期的なメンテナンスが必要なのです。

メンテナンスを怠り、家を建て替えないとならなくなったら・・・

そうならない様にしっかりとメンテナンスをしましょう。

こんにちは、家づくり舎ファミリーの谷田貝です。今回は、耐震等級３の申請費用・検査費用について書きます。

耐震等級とは建築基準法の耐震性を１として、１．２５倍を等級２、１．５倍を等級３と定めたものです。

◎申請費用・検査費用

耐震等級３の性能証明書を取得する為にかかる総額は、

ずばり　２５３，０００円です。

性能証明書の内訳

申請及び検査手数料（建築確認申請と同時申請が条件）

　手数料　　　　　　　　　　　４４，０００円

申請に係る業務費用

　図面作成費　　　　　　　　　２０，０００円

　申請及び検査立ち合い費　　　５０，０００円

　構造計算費用　　　　　　　１２０，０００円

　消費税　　　　　　　　　　　１９，０００円

総合計金額　　　　　　　　　２５３，０００円

審査機関や建築会社によって多少金額が異なりますが、２５万円～３０万円の範囲であれば妥当な費用と考えて良いかと思います。

もう一つ耐震等級３を取得する方法に性能評価制度があります。

性能評価制度では評価項目として

〇構造の安定に関すること（ここで、耐震等級３取得）

〇劣化の軽減に関すること

〇維持管理・更新への配慮に関すること

〇温熱環境・エネルギー消費に関すること

他にも選択制で６項目ありますが、今回は割愛します。

性能評価制度の内訳 

申請及び検査手数料（建築確認申請と同時申請が条件）

　手数料　　　　　　　　　　　４４，０００円

　検査手数料　　　　　　　　　８８，０００円

申請に係る業務費用

　図面作成費　　　　　　　　　５０，０００円

　申請及び検査立ち合い費　　　９０，０００円

　構造計算費用　　　　　　　１２０，０００円

　消費税　　　　　　　　　　　２６，０００円

総合計金額　　　　　　　　　４１８，０００円

耐震等級３の申請費用・検査費用はいくらかかるのか？

性能証明書での取得で

２５３，０００円

性能評価制度での取得で　　　

４１８，０００円

家が耐震等級３である事は、どちらでも証明してくれるので耐震等級３の事だけを考えれば、安く済む性能証明書での取得で十分です。

工事費用のアップも考える

この費用は、あくまでも取得に係る申請・検査の費用ですから、耐震等級１や２が基本の建築会社であれば、耐震等級３にするには工事費用も上がります。

インターネットで調べてみると１２０万円～２００万円という情報が出てきます。基準となる家の性能が耐震等級３と比べてどの程度かによって変わるので、依頼する会社に聞いてみてください。

ちなみに弊社は耐震等級３が基本性能なので、工事費用のアップは０円です。

地震大国なのに義務は耐震等級１

地震大国の日本において、木造住宅は耐震等級３で建てるという事は必須だと思いますが、建築基準法で義務化されている性能は耐震等級１です。

そして、木造２階建て以下は【４号建築】という特例の基、構造計算が義務ではありません。２００９年に【４号建築】を廃止する話がありましたが、建築業界が対応できないので廃止が廃止されました。その代わりに性能評価制度が出来たそうですが・・・

でも義務でなくて任意ですし、耐震等級３も義務ではありません。

代わりになってないですね。

◎全棟構造計算を行い　耐震等級３を取得します。

家づくり舎ファミリーでは、全棟構造計算をして耐震等級３が取得できる設計を行い、耐震等級３の性能証明書を取得する費用を踏まえた資金計画を提案しています。

それは、耐震等級３は日本に住む人にとって絶対的に必要だと考えるからです。

家づくり舎ファミリーでは、ミニセミナーや家づくり相談会、お試しプランニングなども行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

間仕切りの壁が出来上がってきました。

ここまでくるとお施主もイメージが実感へと変わってきます。

現場での打ち合わせを行う事は、新築工事でも改修工事でも同じで、現場の状況を確認しながら進めていきます。

着工前に図面やパース・展開図などで説明しながらの打ち合わせを行いますが、それだけで完成までのイメージが出来上がる人はほとんどいません。その為、途中での確認打ち合わせがとても重要なのです。

図面で決めていた物が、実際のその場に立って見ると想像と違うというのは、私達でも多少あります。

心変わりだってあり得ます。

色々な可能性をお話しながら、イメージを共有しても現実にはかないませんね。

多くの建築会社は、着工後の変更や打ち合わせ、現場への立ち入りを行わないと聞きます。

家づくり舎ファミリーでは、むしろ現場で打ち合わせをお願いしていますし、現場にもちょくちょく来て欲しいですし、変更が可能な場合はこちらから提案する事だってあります。

なぜ、皆さんやらないのでしょうか？

それは、手間がかかるからです。

１つの変更が、３人の職人さんに変更を指示しなければならない事だってありますからね。

しかし、この手間を惜しみなく行う事が、良い家への近道だと思います。